Energijos sertifikatas, nors ir nėra naujovė, vis dar kelia daugybę klausimų tiek nekilnojamojo turto savininkams, tiek nuomininkams ar pirkėjams. Dažnai kyla klausimų, ar šis dokumentas tikrai būtinas ir ką jis reiškia praktiškai. Šiame straipsnyje atsakysime į svarbiausius klausimus apie energijos sertifikato svarbą, privalumus ir kaip jis veikia tiek nuomą, tiek pardavimą.
Kas yra energijos sertifikatas ir kam jis reikalingas?
Energijos sertifikatas – tai dokumentas, kuris įvertina pastato energinį efektyvumą, pateikiant klasifikaciją nuo A iki G. Pastatai, kurie atitinka aukštesnius standartus, gauna geresnę klasę (A arba B), o mažiau efektyvūs objektai – žemesnę klasę (F, G). Sertifikatas įvertina pastato šilumos izoliaciją, šildymo sistemą, langų ir durų kokybę bei kitas svarbias savybes, turinčias įtakos energijos vartojimo efektyvumui. Taigi, šis dokumentas leidžia pirkėjui ar nuomininkui įvertinti, kiek energijos bus sunaudojama, ir pagal tai įvertinti būsimas išlaidas.
Nekilnojamojo turto rinkoje energijos sertifikatas yra svarbus ne tik dėl ekologinių priežasčių, bet ir dėl ekonominių aspektų. Pastatai su aukštesniu energiniu efektyvumu dažnai pasižymi mažesnėmis šildymo ir energijos sąnaudomis, todėl jie gali būti patrauklesni nuomininkams ar pirkėjams.
Kada energijos sertifikatas yra privalomas?
Įstatymai aiškiai nustato, kad energijos sertifikatas privalomas, kai nekilnojamasis turtas yra parduodamas arba nuomojamas. Šis reikalavimas galioja tiek individualiems butams, tiek komerciniams pastatams. Kiekvienas, ketinantis parduoti arba išnuomoti pastatą, privalo gauti energijos sertifikatą, nes tai yra įstatyminė prievolė. Be šio dokumento sandoris gali būti negalimas arba jis bus laikomas neteisėtu.
Svarbu paminėti, kad energijos sertifikatas galioja tam tikrą laiką, paprastai – 10 metų. Tai reiškia, kad jeigu pastatas nesikeičia (nebuvo atlikti remontai ar renovacijos, kurie gali pakeisti energinį efektyvumą), sertifikato atnaujinti nereikia. Tačiau, jei buvo atlikti reikšmingi patobulinimai, pavyzdžiui, pakeisti langai arba šildymo sistema, gali prireikti atlikti naują sertifikavimą.
Kokie privalumai kyla dėl energinio efektyvumo?
Pirkėjams ir nuomininkams energijos sertifikatai suteikia galimybę greitai ir objektyviai įvertinti pastato energetinį efektyvumą. Tai ypač svarbu tiems, kurie siekia sumažinti energijos sąnaudas ir gyventi aplinkai draugiškiau. Nuo to, kokios energinio efektyvumo klasės yra pastatas, priklauso ir potencialios šildymo, elektros energijos bei kitų energijos šaltinių išlaidos.
Praktiškai, jei turite pastatą su aukštu energiniu efektyvumu, galite tikėtis mažesnių išlaidų šildymui, kas ilgainiui sumažins bendras gyvenimo ar verslo išlaidas. Be to, pirkėjai ir nuomininkai vis dažniau siekia aplinkosauginių sprendimų, tad energijos sertifikatas gali būti papildomas argumentas, kodėl verta rinktis būtent jūsų siūlomą objektą.
Kokių klaidų reikėtų vengti?
Nors energijos sertifikatas yra svarbus dokumentas, vis dar pasitaiko keletos klaidų, kurias verta paminėti. Pirma, daugelis savininkų linkę ignoruoti šio sertifikato svarbą ir dažnai nesivargina jo gauti, tikėdamiesi, kad tai niekam netrukdys. Toks požiūris gali sukelti teisinių problemų, nes be sertifikato nuoma ar pardavimas yra neleistinas.
Antra, daugelis žmonių neatsižvelgia į tai, kad energinio efektyvumo klasė gali būti gerokai pagerinta, jei atliksite tam tikrus patobulinimus – pavyzdžiui, izoliuosite stogą arba pakeisite senus langus. Tai ne tik pagerins pastato energinį efektyvumą, bet ir padidins jo vertę rinkoje.
Trečia, reikia prisiminti, kad energijos sertifikatas nėra vienkartinis sprendimas. Jei jūsų pastatas nebuvo modernizuotas ilgą laiką, verta patikrinti jo energinį efektyvumą ir atnaujinti sertifikatą, kad jis atitiktų šiuolaikinius standartus.
Ką svarbu žinoti prieš nuomą ar pardavimą?
Jei ruošiatės nuomoti arba parduoti pastatą, pirmiausia įsitikinkite, kad turite galiojantį energijos sertifikatą. Be jo, jūsų sandoris gali būti negaliojantis. Be to, jei jūsų pastatas priklauso žemesnei energinio efektyvumo klasei, galbūt verta apsvarstyti galimybę atlikti kai kurias renovacijas, kad padidintumėte jo vertę ir patrauklumą pirkėjams ar nuomininkams.
Svarbu ir tai, kad energijos sertifikatas gali turėti įtakos ne tik finansiniams aspektams, bet ir ekologiškumo įvaizdžiui. Dauguma žmonių šiandien yra linkę rinktis tas gyvenamąsias ir komercines erdves, kurios ne tik sutaupo pinigų, bet ir sumažina neigiamą poveikį aplinkai. Todėl, atlikdami paprastus energinio efektyvumo gerinimo darbus, galite pasiekti tiek ekonominių, tiek ekologinių naudos.
Apibendrinimas
Energijos sertifikatas yra būtinas dokumentas tiek nuomojant, tiek parduodant nekilnojamąjį turtą. Tai svarbus įrankis, kuris padeda pirkėjams ir nuomininkams įvertinti energinį pastato efektyvumą ir sužinoti apie būsimas energijos sąnaudas. Siekiant užtikrinti sklandų pardavimo ar nuomos procesą, būtina pasirūpinti šiuo sertifikatu ir įvertinti pastato energinį efektyvumą. Jei pastatas turi žemesnę energinio efektyvumo klasę, gali būti verta atlikti atnaujinimus, kad pagerintumėte jo vertę ir sumažintumėte energijos sąnaudas.